Зачем нужно межевание земельных участков?

2015-09-07 10:28:57

Земельный участок - это хороший капитал, и в случае потребности денег, можно всегда сдать его в аренду или продать, для чего предварительно нужно выполнить межевание, то есть уточнить границы и официально их зарегистрировать.

Итак, межевание земельных участков выполняется для того чтобы:

узаконить земельный участок;
отделить его от соседней земли;
возможность избежать противоправных действий со стороны смежников;
восстановить утраченные границы;
облегчить продажу земли.

Преимущества межевания

возможность увеличения участка на 10%. Если сам участок занимает площадь большую, чем указанно в документах, то узаконить можно с небольшой прибавкой;
строительные работы выполнять на размежованой земле легче, так как это позволит избежать штрафов;
соседи не будут посягать на данную территорию;
для участков сложной геометрии форма становится более понятной.

Отрицательные стороны:

процесс межевания занимает много времени, сил и денег;
огромные очереди в государственной структуре по земельным кадастрам;
необходимость в сборе немалого комплекта документов.

Особенности

В пакет документов входит подписанный договор с соседями, что они не против межевания и согласны с размерами и расположением выделенного участка.
Если владелец земли имеет на руках кадастровый паспорт, то для продажи его достаточно и межевания не требуется, но при его наличии стоимость земли увеличивается.
Если с землей планируется совершение каких – либо манипуляций, а межевание проводилось более года назад, то желательно заказать заново.
Любые произведенные на участке изменения должны вноситься в документы и межевание выполняется заново.

Выполнять работы по составлению кадастрового плана и присвоению кадастрового номера, а также межеванию могут, как государственные, так и частные организации. Последний вариант несколько дешевле, но выполняется работа гораздо быстрее. Но, в случае неправильно выполненных замеров или написания документации что – либо выяснить в частной организации бывает невозможно, так как фирмы появляются и исчезают, меняют название и адрес и доказать их вину нельзя. Потому большая часть собственников земли все же обращается в государственные структуры, где межевание обычно занимает от 6 месяцев до года.