Ипотека под контролем общества

В администрации Волгограда состоялось заседание «круглого стола» на тему: «Ипотека под контролем общества», в котором приняли участие руководитель департамента экономики и инвестиций администрации Волгограда Евгений Головко, начальник управления по жилищной политике Игорь Максимчук, депутат Волгоградской городской Думы Андрей Горбанов, генеральный директор ОАО «НВС-холдинг» Леонид Титов, а также представители строительных и кредитных организаций Волгограда.

Особое внимание было уделено перспективе участия Волгограда в программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию «Стимул». Как было отмечено, проблема приобретения жилья для россиян пока останется достаточно острой. Только около 6 процентов наших граждан являются потенциальными участниками ипотечного кредитования по классической схеме: первоначальный взнос в размере 30% и кредит на оставшуюся сумму по 12 — 15 процентов годовых сроком на 10 — 15 лет (речь идет о приобретении новой квартиры). С учетом покупок жилья на вторичном рынке количество участников системы ипотечного жилищного кредитования расширяется до 20 — 25 процентов.

Одна из причин слабого развития в стране ипотеки — недостаточное количество жилья эконом-класса и его высокая себестоимость. Одновременно администрация Волгограда ищет и иные пути стимулирования развития ипотечного кредитования в городе. Этим задачам и отвечает программа «Стимул», разработанная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Программа уже хорошо зарекомендовала себя в ряде регионов страны, например, в Саратовской области, где с начала ее реализации существенно возросли объемы строительства жилья.

В первую очередь программа ориентирована на деятельность кредитных организаций (банков), которым становится выгодно кредитовать застройщиков. По этой схеме фирма, строящая жилые дома, получает гарантию, что дом будет достроен в течение трех лет, а еще в течение 5 лет будут выкуплены квартиры. Гарантом сбыта построенного, но не проданного жилья, является специализированный участник программы, которым может выступить, например, администрация Волгограда. Таким образом, застройщик получает необходимые оборотные средства, а у муниципалитета появляется маневренный фонд.

17.09.2010, 05:35