Участок у реки: современные тенденции

Сегодня участок у реки хотят себе многие. Но где найти наиболее доступный участок, по адекватным ценам и недалеко от Москвы? Где искать хорошие участки? Сколько это будет стоить?

Сегодня продажей участками у реки занимается множество застройщиков. Особым вниманием общественности пользуются участки у реки Новорижского шоссе и Волоколамского направления. В настоящее время эти участки обладают повышенным вниманием со стороны не только частных лиц, но и различных компаний, которые все более и более активно участвуют в этом рынке. Большое количество организаций не только просто покупает землю, но и становится застройщиками, пытаясь заработать на обороте средств в этой сфере. Такой ажиотаж заставляет покупателей покупать быстро, так как в противном случае более шустрые покупатели приобретут ваш участок раньше.

Участок у реки сегодня не является недостижимой мечтой, даже когда речь заходит о Подмосковье. Хорошие, достаточно большие участки у реки начинаются по цене от одного миллиона рублей. Столь низкая цена обусловлено большой конкуренцией, которая царит на рынке недвижимости Новорижского шоссе, а также земли Звенигорода. Компании предлагают очень «вкусные» условия приобретения участков у реки, готовы давать скидку не только за оплату полной суммы наличными, но и за то, что вы просто подпишите договор в день своего рождения. Это сильно увеличивает лояльность клиентов, делает возможным нарастить клиентскую базу, привлекая новых и удерживая старых конкурентов.  В ход идут также и самые последние достижения в области маркетинга и продаж, идет борьбы в наружной рекламе, так и в сети Интернет. Серьезная конкуренция – вот что является причиной низкой стоимости участков у реки.

Многие также думают об инвестиционной привлекательности земли Звенигорода и участок у реки в частности. Чтобы предугадать поведение цен в 2014 году необходимо внимательно проанализировать ценовую политику компаний в 2013 году. Так, согласно исследованиям компании Knight Frank стоимость одного сектора недвижимости – участок Новой Риги недалеко от реки – поднялась всего на 20%. Следует сказать, что 20% - это достаточно хорошее число для инвестиций, правда, в этом случае речь идет о «чистом» доходе, без учета инфляции. Уровень инфляции в России в 2013 году составил 16-17%, поэтому доходность в 2-3% - не то, о чем мечтают инвесторы.

С другой стороны, участки у реки очень выгодны в том случае, если необходимо обеспечить безопасность своего вклада. Так, после скандалов внутри банковской сферы в конце 2013 сферы банкам стали доверять на порядок меньше. Когда часть банков лишилась своих лицензий, тогда множество организаций испытало технические проблемы, связанные с выдачей вкладом. Так, часть банков просто не могли выдать деньги, так как финансовые средства участвовали в других операциях, что заставило банки брать стабилизационные кредиты в Центробанке. Задержки в выплатах вкладов еще сильнее испугали вкладчиков, которые стали срочно искать новые активы способные обеспечить высокий уровень безопасности. И вот тут участки у реки на Новой Риге оказались как нельзя кстати. В конце 2013 года наблюдался необычный скачок спроса на участки у реки, а также на другие типы недвижимости: люди искали, как обезопасить свои средства, и им это отчасти удалось.

Что делать покупателям? Внимательно выбирайте застройщика, просите самые выгодные предложение: участки у реки и леса, а также ту землю, которая расположена недалеко от МКАД. Кроме того, оговаривайте все условия и внимательно смотрите на такие подводные камни, как оформление документации (на кого земля оформлена сейчас), оформление коммуникаций и инфраструктуры (кому принадлежат линии электропередач и водоснабжения), а также на сроки строительства. Участки у реки, как и другие объекты недвижимости, как правило, застраиваются несколько лет, и после окончания строительство стоимость недвижимости резко растет вверх, что позволяет участвовать в рынке вторичной недвижимости и неплохо на этом заработать.