Покупаем квартиру - изучаем рынок?

Итак, решение принято: вы решили купить квартиру. Но остается открытым вопрос, когда её лучше покупать? Для того чтобы ответить на вопрос, надо проанализировать две группы факторов. Первая должна определить, в каком состоянии находится рынок. Вторая — подтвердить вашу готовность к сделке. Итак, что же следует знать покупателю о рынке и о себе?

Изучение рынка — занятие сколь распространенное, столь и бессмысленное. Практически все, кто покупает себе квартиру, хоть раз купили соответствующее специализированное издание и прочли в нем рассуждения Видного Аналитика о состоянии Рынка Недвижимости. Поэтому если можно поступить проще, вбить в любой поисковик фразу: «Одесса купить квартиру» и пройтись по всем имеющимся объявлениям, но для начала дочитайте нашу статью до конца.

Абсолютно бесполезное занятие. Почему? Да хотя бы потому, что если вы купите это же издание через месяц — тот же Аналитик выдаст вам уже совершенно другой прогноз. А если приобрести издание начала года, где обычно подводятся неутешительные итоги, то там уже Аналитик объясняет, почему его прогноз отличается от реальности на 100 процентов, и что в принципе он примерно это и имел в виду.

За последние несколько лет достоверно предсказать пути развития рынка не удалось, пожалуй, ещё ни одному Аналитику. Российскому рынку то и дело пророчат обвал, кризис, называют этому миллион причин и дат — и, пожалуйста, цены как росли, так и продолжают расти.

Поэтому если решили покупать — покупайте, скорее всего, завтра будет только дороже. Впрочем, если вы берете ипотечный кредит, то стоит сориентироваться в перспективах ставок по кредитам в этой сфере. Они, кстати, в ближайшее время должны вырасти, так что повезет тем, кто успеет взять кредит до этого момента. Так же неплохо бы оценить перспективы различных валют до того момента, когда придется выбирать, в какой валюте брать кредит. Вот собственно и все, что следует знать о рынке.

Впрочем, это не значит, что надо кидаться в рынок, не глядя ни на что, и брать первое, что дают. Стоит посмотреть подборку прессы за последние пару месяцев, обратив особо пристальное внимание на интересующий вас сегмент рынка. Также стоит просмотреть открытые базы объявлений и хотя бы примерно сориентироваться в ценах, которые были месяц назад в интересующем вас районе и тех, которые есть сейчас. Как правило, это помогает адекватно оценить свои возможности.