Платим меньше, арендуем больше
Рынок аренды предоставляет именно сейчас лучшие возможности в части выбора и цены. наступивший кризис неслабо ударил по многим отраслям, и представители бизнеса ответили на новые вызовы сокращением издержек. Арендные платежи, как существенные ежемесячные статьи расходов, подверглись секвестру в первую очередь.
Несложно отказаться от кабинета-другого, сложнее перевезти свой офис в другое здание, а теперь представьте себе насколько сложно переместить из точки А в точку Б промышленный объект. А ведь именно аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге для многих организаций является наиболее затратной частью бюджета. Офисное помещение довольно редко занимает несколько тысяч квадратных метров, в основном это уже крупные компании, для производственной же деятельности эти несколько тысяч небольшой метраж. И большой объем денег в виде арендной ставки, т.к. средняя цена за метр составляет 350 рублей. Именно из-за сложности монтажа оборудования промышленные компании и не любят лишних телодвижений. Но настоящее время, предоставляет на самом деле хорошие возможности для тех организаций, которые буквально ютятся на своих метрах, зачастую не сильно приспособленных под их деятельность. В период роста экономики достаточно сложно найти хороший объект недвижимости, обеспеченный всеми коммуникациями и с отличной транспортной инфраструктурой. Именно производственных помещений в общем объеме рынка коммерческой недвижимости мало.
Много офисов, торговых площадей то же много, а именно для разных промышленных компаний никто почти и не строил. Много введено в строй складской недвижимости, но у нее из коммуникаций зачастую только освещение, иногда отопление. А это далеко не все, что требуется для производственников.
Так как помещений под офисы и торговлю больше всего, то и спрос, а точнее его снижение, больше всего отразилось на этих сегментах. Отсутствие активного спроса заставляет владельцев опускать цены, и это конечно способствует возобновлению интереса к объекту. Хотя время простоя в ожидании арендатора сейчас выше, нежели чем в 2014 году. Даже с достаточно низкой ставкой не все можно быстро сдать в аренду. Самый сложный сектор сейчас это офисы. Они являются наименее востребованными по отношению к другим видам коммерческой недвижимости. Непросто и в складском направлении. Склады за последние пять лет были очень популярны для вложения средств, и строилось их очень много.
Какого то массового исхода арендаторов на рынке нет, но локальные точки по 3-4 тысячи метров наличествуют. И именно они задают тон снижению ставок. Актуальными ценами для 2015 года будут 350-380 рублей за «С+» и даже «В» класс. Хотя много вариантов с небольшими помещениями, которые стоят и 400, и даже 420 рублей. Но, как известно цена экспозиции не всегда равна цене продажи. Потребителей крайне мало и до дорогих вариантов они попросту не доходят. Справедливой ценой в 330-350 рублей отмечена аренда помещений под производство, здесь по отношению к прошлому году снижение составило 20-25%. Весь 2015 год пройдет под эгидой договорных цен. При неровном спросе, собственники не торопятся с твердым ценообразованием, прекрасно понимая, что лучше меньше да чаще, чем больше да в мечтах.